| 问题 | 广州民用住宅租赁如何计算税费？一套85平米的房子，每月租金4500元，需要交纳多少租房税？ |
| 释义 | 广州租房备案需要缴纳税费，包括房产税、营业税和城建税等。同时，租赁登记备案需要提交租赁双方身份证明、房屋所有权证明、房屋租赁合同等材料。法律依据为《商品房屋租赁管理办法》。 法律分析 广州租房备案是需要缴纳一定税费的。个人出租普通住房需要缴纳交纳以下税款: 1、房产税:按租金收入4%缴纳; 2、营业税:3%税率的基础_上减半收取; 3、城市维护建设税及教育费附加:以实际交纳的营业税税额乘以城建税率(城建税税率因地区不同分为7%、5%%、1%三档税率)收取，教育费附加率则为营业税税额的3%。房屋租赁登记备案需提交的资料: 1、租赁双方的身份证明或法律资格证明; 2、房地产交易合同登记申请表; 3、房屋所有权证或者其他合法权属证明; 4、房屋租赁合同; 5、当地政府的房产主管部门规定的其他材料。 法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。 第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料: (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人身份证明; (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明; (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部]规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 结语 根据以上要求，广州租房备案需要缴纳税费，包括房产税、营业税和城市维护建设税及教育费附加。租赁登记备案需要提交租赁双方身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或其他合法权属证明、房屋租赁合同以及其他相关材料。请确保提交的材料真实、合法、有效，不得提供虚假信息。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条和第十五条，房屋租赁当事人应在合同订立后30日内办理登记备案，也可以委托他人代办。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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