| 问题 | 表后漏水是业主承担吗 |
| 释义 | 表后漏水是业主承担。表前的管线属于公用范畴，由物业负责保养维修，表后到入户及入户后这一段管线是属于业主自己的，物业不负责任，物业负责的是公共部位的维修。水管漏水部分是在水表之后的，属于自己家里部分的水管漏水，不属于公共范围内，所以是由自己承担相应的水费和维修费用。 一、进户的水阀是物业还是算自己 入户水表前的阀门暖气片、您们家的门窗类似，属于您家私有的设施，不应由物业承担维修和维护责任。 水表前的阀门归供水局管，如有损坏也得由供水局负责更换、检修，发生的费用由供水局承担。个人不得拆装，但在水表后安装管道或用水器时，个人是可以关闭水表前的阀门，或者需要有一段较长时间不用水，也是可以关闭水表前的阀门。水表后的一切阀门、管道检修、更换，所发生的费用由个人承担。 二、小区业主权利都有哪些？ 1、依照法律享有所拥有物业的各项权利；《民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 2、依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利； 3、拥有按有关规定进行室内装饰装修的权利； 4、有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权； 7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目； 9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 三、水管接头全陷在瓷砖里漏水是谁的责任 根据原因不同，责任不同：1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水的话，那么就是装修公司或者是业主自己的责任。2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水的话，那么就是由物业公司负责。如果这个时候卫生间的主水管还在保修期内的话，那么物业公司可以找开发商帮忙维修处理。假如已经不在保修期内的话，那么物业公司就只能自行出钱请人帮忙修补。 |
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