| 问题 | 签订认购书需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 在签署认购书时需要注意的事项包括五证齐全和验看合同文本是否规范。在买房时,卖方应出示承建该项目的“五证”和“两书”,包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。在签订正式的预售合同时,还需注意开发商是否具备“五证”和是否使用规范的合同文本。 法律分析 在签署认购书时需要注意的事项包括: 1. 请检查开发商是否拥有五证齐全,这包括营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划许可证和施工许可证。 2.验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为，对事先承诺，应在合同中明示。 一、期房正式签买卖合同时应该注意哪些 根据国家相关规定，在买房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即开发商向住户出示的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。 二、买房签合同都有什么注意事项 买房签订合同的注意点： 一、开发商五证买房签合同首先看开发商是否具备“五证”； 二、是否使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金； 拓展延伸 查验开发商预售证及有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 三、买房签合同注意哪些事项 买房签合同注意事项如下： 1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证； 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写； 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等； 4、面积确认及面积差异处理； 5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。 商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 结语 签署认购书时需要注意的事项包括五证齐全和合同文本规范。在买房时,卖方应出示承建该项目的五证和两书,包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,以及开发商向住户出示的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。在签署正式的预售合同时,应该仔细查看开发商是否具备五证,并注意合同文本是否规范,避免被不法行为偷梁换柱或断章取义。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产开发管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 |
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