| 问题 | 农村建房可以建多少平方米 |
| 释义 | 80~120平方米。 农村每一户的宅基地标准面积为80~120平方米，建房的面积不可以超过宅基地面积。建房不可以超过三层，总面积不能超过360平方米。联排别墅不可以超过四层，总面积不能超过450平方米。 农村建房审批条件： 1、没有住房需要建房。 如果申请人是本村的人，但是没有住房，这种情况是可以申请宅基地并申请建房的。 2、儿女办理分户。 在农村有很多家庭，孩子长大后成家立业，不方便与父母同住需要办理分户的，在分户办理完后就可以申请建房。 3、原先的住房属于危房需要重建。 农村有很多房子已经非常破旧，如果自家的房子被认定为是危房，那么就可以申请建房，同时还可以拿到相应的补助。 4、因拆迁或者自然灾害需要建房。 如果房子被拆迁或者在自然灾害中导致坍塌的，也可以申请建房。 农村建房的选址方法与注意事项： 1、建房地基最好选择土质均匀的宅基地，这样能够保持受力平衡，不要选择一边软一边硬的地方，会造成基础不均匀沉降。 2、建房尽量避免斜坡上，不少丘陵地区和山区的人们，地基常常处于斜面上，这个时候要注意平整土地，或者根据当地情况选择专业的设计团队。 3、如果有条件的话，可以选择前面是水，后面是山的好地方，风水好自然住的也舒心。不过这种地方常常地基不好，需要仔细处理，会一定程度上增加施工成本。 4、家住山区，临靠大山的话，一定要注意山体土质情况，避开山体滑坡的地方。 5、不要选择在古墓，古井或别的有大坑的地方。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法(2019修正)》第六十二条规定： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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