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问题 五十年产权和七十年有什么区别
释义
    法律分析:1、土地性质不同
    在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。
    70年产权:主要用于民用住宅。
    50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。
    2、房屋价格不同
    由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前类房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。
    3、落户情况不同
    70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。
    4、使用贷款情况不同
    50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
    法律依据:法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地70年;
    (二)工业用地50年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
    (五)仓储用地50年;
    (六)综合或者其他用地50年。
    
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更新时间:2025/4/1 14:00:27