| 问题 | 揭秘如何查询某人的房产记录 |
| 释义 | 查询个人名下房产的方法包括房管局查询、网上查询、利用权证查询、司法机关查询和实地查询。在查询房屋产权时需要注意房屋是否有产权、产权是否登记、产权是否完整、产权是否有纠纷以及房地产两证是否完备。 法律分析 查询个人名下房产的方法有： 1、房管局查询，如果买卖双方有意进行房产交易，那么查询房产信息就可以直接去房产局查询，若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易、房屋管理局、房管处）档案馆或者窗口查询。 2、网上查询，网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号。 3、利用权证查询，房屋产权证是证明房产归属的法律依据，依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。 4、司法机关查询，有的房产因为会涉及到办案的需要，会在司法机关有登记，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。 5、实地查询。 查房屋产权时要注意的事项有： （一）有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等; （二）产权是否登记，如预售房、抵押商品房未登记等; （三）产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件; （四）产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等; （五）有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。 拓展延伸 如何合法查询他人名下的房产信息？ 合法查询他人名下的房产信息需要遵守相关法律规定和程序。首先，您可以通过向相关政府部门（如房地产管理局或不动产登记中心）提交申请，提供必要的身份证明、授权书等材料，以便获取房产信息。其次，您也可以委托合法的房地产经纪人或律师代为查询，确保操作合法合规。值得注意的是，未经授权或违反法律规定的偷窥、偷窃他人房产信息是违法行为，应避免参与。合法查询房产信息是维护个人权益和法律秩序的重要一环，务必遵循法律程序，保护个人隐私。 结语 查询个人名下房产的方法多种多样。可以通过房管局查询，携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询；也可以通过网上查询，进入房产管理局网站输入产权人姓名和产权证号进行查询；利用权证查询，以个人姓名为索引查询；还可以通过司法机关查询，带着司法文书到相关地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案。查询房屋产权时需要注意产权是否登记、是否完整、是否存在纠纷等。合法查询他人名下的房产信息要遵守相关法律规定和程序，保护个人隐私和维护法律秩序。 法律依据 《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十条，房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。 |
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