| 释义 |
房屋产权变更必须办理公证，包括继承房产和赠与房产。继承需办理继承权公证书，赠与需办理赠与人的赠与公证书和受赠人的接受赠与公证书，或双方共同办理赠与合同公证书。
法律分析
房屋产权变更根据有关规定，以下几类产权变更行为必须办理公证，如继承房产、赠与房产等。继承房产，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。
拓展延伸
房屋所有权转让的法律程序
房屋所有权转让是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律过程。在进行房屋所有权转让时，需要遵循一系列法律程序以确保交易的合法性和有效性。首先，双方应签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权益和责任。接下来，买方需要支付购房款项，并办理相关的贷款手续（如有需要）。同时，卖方需要提供完整的房屋产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用证等。双方还需办理房屋过户手续，包括到相关部门办理不动产登记手续，确保房屋所有权的转移合法有效。最后，双方完成交易后，应及时办理税费缴纳和相关手续，确保交易的合规性。请注意，具体的法律程序可能因地区和具体情况而有所不同，建议在房屋所有权转让过程中咨询专业律师以确保合法性和顺利完成交易。
结语
在房屋产权变更过程中，公证是必不可少的一环。继承房产需办理继承权公证书，赠与房产需办理赠与公证书或赠与合同公证书。房屋所有权转让则需要遵循一系列法律程序，包括签订买卖合同、支付款项、提供产权证明文件、办理过户手续等。为确保交易合法有效，建议咨询专业律师并遵循当地法律规定。房屋所有权转让涉及复杂的法律程序，务必谨慎操作，以确保交易的合规性和顺利完成。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
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