| 问题 | 租房押金不退如何起诉 |
| 释义 | 房东不退押金可以搜集证据，向法院起诉。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，要返还的。租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费。如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。遇到租房押金不退的处理方法有协商、调解、仲裁、诉讼。承租人可以与出租人沟通协商达成一致，也可以请求有关部门进行调解；合同中约定了仲裁条款或当事人事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁；符合法定条件的，可以向人民法院起诉。 一、退押金的流程为： 1、业主致电管理处预约房屋验收时间。 2、房屋验收(业主需带《装饰装修申请表》、装修许可证、业主身份证)。 3、验收完毕后,业主到物业装修手续办理处签字。 4、验收合格后一个月后,业主凭借身份证、装饰装修申请表、装修许可证、押金票据退装修押金。 二、退押金的条件为： 1、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 3、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 4、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 |
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