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问题 出售房屋个人所得税计算方法
释义
    法律分析：营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：
    购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
    所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
    个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
    家庭唯一住宅。
    购买时间超过5年。
    法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》
    第三条 个人所得税的税率：
    （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
    （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
    （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
    第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税：
    （一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
    （二）国债和国家发行的金融债券利息；
    （三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
    （四）福利费、抚恤金、救济金；
    （五）保险赔款；
    （六）军人的转业费、复员费、退役金；
    （七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
    （八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
    （九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
    （十）国务院规定的其他免税所得。
    
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更新时间：2026/6/6 10:19:52