| 问题 | 提取的公积金总额可以超过房款总额吗？ |
| 释义 | 按照我国法律上的规定，住房公积金可以拿来买房。但是，拿住房公积金买房，需要按照相关规定来，首先就是公积金的提取总额不能超过房款总额。如一位在职员工贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有50万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的20万元公积金不能提取的。 确定这个规定之后，用公积金买房需要按照下面的步骤来： 1、你本人持购房资料，包括商品房买卖合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表等，到当地公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； 2、当地公积金管理中心个贷服务大厅会将审批通过的贷款资料传递到委托银行； 3、委托银行通知你以及你的配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》； 4、你和你配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》； 5、你要拿《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》； 6、你要拿《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。 在办理的时候，需要记得带上下面的材料： 1、你和你配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件； 2、结婚了的，需要将你的结婚证复印件2份。如果你还没结婚，就需要提供未婚证明原件1份； 3、你和你配偶收入证明原件2份； 4、你跟公司签订的《商品房房买卖合同》； 5、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份； 6、住房公积金卡。 需要注意地是，因为各地规定不同，住房公积金提取流程和携带的材料也有所不同，建议最好可以先去做做功课。另外，要是在贷款中产生纠纷的，毕竟房款还是较多的，还建议可以直接找个专业律师去维权。 一、住房公积金贷款要满足什么条件 住房公积金贷款要满足的条件有： 1、贷款人按照本市要求足额缴纳住房公积金一年以上有稳定的职业收入且个人信用良好； 2、符合住房公积金提取的要求； 3、有所需规定比例自筹资金； 4、有购买自住住房的合法合同或协议。 一、办理住房公积金贷款手续如下： 1、借款申请人填写申请表； 2、申请人向中心提交申请资料； 3、经过中心初审确认客户的贷款资格； 4、借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估； 5、填写贷款文件； 6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章； 7、买保险； 8、向公积金管理中心报送资料，进行审核； 9、将资料递送至中心终审； 10、将资料递送至贷款银行； 11、将银行返还的资料收存； 12、按借款文件按期还款。 二、住房公积金贷款需要准备的材料如下： 1、申请人身份证复印件； 2、申请人户口本复印件； 3、购房首付款发票复印件； 4、商品房买卖合同原件及复印件； 5、房屋所有权证原件及复印件； 6、借款申请表原件。 综上所述，银行在收到申请人的住房公积金贷款申请后会对用户的借款资格进行初步审核，审核通过后通知申请人到银行办理面签手续，需要签订借款合同、借款借据、公积金对冲协议及公积金扣款协议。银行初审通过后会将初审合格的数据推送至中心审批科待复审。如果经住房公积金管理中心复审通过，那么公积金管理中心会委托商业银行对借款申请人进行放款。申请人获得贷款资金后按照规定按时还款即可。 |
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