| 问题 | 开发商的骗局是怎样的 |
| 释义 | 开发商的骗局如下： 1、乱打教育地产的名号。很多开发商为了提高楼盘的知名度和影响力，吸引更多的消费者，会在楼盘广告中出现“优质教育地产”等口号，此行为违反了《广告法》的规定。 2、以项目最低价来打广告。事实上，所谓的低价只是一个噱头，并非实际的销售价格，即使有也是数量极少。 3、打出距某某地方距离多近的幌子。广告会说驱车20分钟可以到机场、车站，其实他说的距离可能是直线距离，或者时间是深夜路上根本没人时的行驶时间。 一、房屋广告是否有法律效力 房屋广告的法律效力主要根据广告的性质进行分析： 1、一些开发商会将广告中的一些承诺和购房者条款写入正式的购房合同，然后谈论这个问题不再是广告，而是合同条款，其法律效力明确有效； 2、其内容是开发商宣传所需的夸张语言，目的是吸引注意力，创造动力、氛围，没有明确的指标，这些广告只构成要约邀请，没有法律约束力； 3、房地产广告。价格、位置、装修条件、物业管理条件、配套设施理条件、配套设施设备、礼品或折扣等。这些广告实际上构成了具有法律意义上约束力的要约。 二、五证不全的期房能买吗 五证不全的期房不可以购买。房地产的开发商在预售其商品房的时候应该具备建设用地许可证、商品房预售许可证等国家法定的五个资质证件，因此对于目前房地产市场上存在的不少五证都不全的期房，是不建议进行购买的，因为若是购买了这类期房，很可能会出现开发商在后期延迟交房或是不能办理房产证等问题。 一、购期房的流程如下： 1、首先看开发商五证是否齐全，五证即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销售许可证； 2、签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件； 3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及五证等； 4、预售登记； 5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。 二、购买期房注意事项： 1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷； 2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦； 3、虚假广告宣传的风险； 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 【本文关联的相关法律依据】 《广告法》第四条，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。 |
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