| 问题 | 用一案例来解释什么是地役权 |
| 释义 | 例如：小明在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给小明一定的金钱，让小明在他自己的土地上三十年之内不得建房，以满足楼的主人观海需要，小明同意并签约。楼的主人对小明的土地享有的权利就是地役权。 地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。 地役权是益物权的一种。指因通行、取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与效益的权利。 一、通俗化的地役权的内涵主要表现为以下三点： 1、地役权是因土地相邻近而产生的权利； 2、地役权的内容须由当事人进行约定； 3、地役权的权利范围多于相邻权的权利范围。 二、地役权的含义：地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。 1、设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合同。 2、地役权登记效力:当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。 3、地役权的期限:地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。 4、土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。 5、地役权的效力： （1）地役权自地役权合同生效时设立。 （2）土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 （3）地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 6、地役权的抵押:地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 7、地役权的变动: （1）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。 （2）供役地以及供役地上的土地承包经营。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百七十二条 第一款 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 |
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