| 问题 | 不动产产权证复印件的用途 |
| 释义 | 参考作用。 1、说明房产证上面登记的所有权人有可能拥有该房产。 2、说明房产证上登记的所有权人由可能完全对该房产行使占有、使用、收益、处分权。 3、因为是复印件，只能是有可能。 4、如果该复印件来自于房产登记机关，并加盖了房产登记机关的档案印章的话，那就当原件使用，具有与原件同样的证明力。 一、土地使用证与房产证的区别是什么 1、定义上区别 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 2、使用权区别 房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件。土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 3、交易区别 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，房产证是证明你的房屋拥有房屋使用权。有土地证没有房产证的房子是不能购买，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。 二、房屋所有权证和集体土地使用证的区别 房屋所有权证和集体土地使用证的区别： 1.产权性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。 2.所有权主体不同。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况；凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。 3.证件作用不同。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全；集体土地使用证也是国家保护的土地使用权证书，持有人有使用和收益等权益。 三、怎么防范二手房产权陷阱 依照我国相关法律的规定，房产属于不动产，其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中，包含了房产的各种相关信息，如：所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。通过向房产登记机关查询，购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。通过对这些信息的了解，购房者可以针对不同的情况采取相应的对策： 1、如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。因为此其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。 2、如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。 3、如该二手房上设有抵押，则可要求卖房者在消除该抵押负担后方与之交易。 4、如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人交易。 5、如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。 6、如该二手房为商业用途房，即可根据自身需要决定是否继续交易。 7、如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。 |
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