| 问题 | 房价是怎么确定的 |
| 释义 | 房价是怎么确定的 房价一般分为四个部分： 土价成本：包括土地出让金以及相关费用。 建筑安装费：设计、招标、监理、材料施工等。 开发商经营费用：管理费、销售经营费、融资利息等。 开发商经营利润：即从毛利中减去经营费用所得。 开发商定价方法： 1.成本加成法： 房价=开发成本+分摊到单位建筑面积上的利润 建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格，这些成本均为硬性成本。包括： 土地使用费、公共设施配套费、建筑材料及人工费、相关税费。 这些硬性成本不太可能避免。 2.市场比较法： 参考周边市场同类型物业定出一个合适的价格，同一区域价格会在一个差不多的范围内，如果价格有差异往往反映空间的特殊性。比如有的同一个位置的楼盘也相差很大，这是因为物业的星级差异、小区内部配套设施的完善程度等都是需要考虑的因素。 |
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