| 问题 | 买房大产权与小产权的优劣比较 |
| 释义 | “大产权”和“小产权”是针对不同情况下的房产权利的称谓。大产权指的是发展商拥有的房产权利，而小产权指的是购房人从发展商那里分割得到的较小的产权。大产权房拥有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产，具有完整的权能。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发，不具备国家发放的土地使用证和预售许可证。 法律分析 “大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释： 1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对来说发展商的大，购房人的小。 2、大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。它是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 拓展延伸 大产权与小产权的房屋所有权制度比较及影响因素分析 大产权与小产权是房屋所有权制度中的两种不同形式。大产权指的是具有完全产权的房屋所有权，拥有绝对的支配权和处置权。小产权则是指在特定条件下所获得的产权，通常存在一定的限制和约束。在比较大产权和小产权时，需要考虑多个影响因素。例如，大产权在产权稳定性和价值保值方面具有优势，而小产权则可能在价格相对低廉和灵活性方面具有优势。此外，政策法规、地区发展情况、市场需求等因素也会对大产权和小产权的选择产生影响。因此，购房者在选择时应综合考虑自身需求、风险承受能力以及相关影响因素，做出理性决策。 结语 大产权与小产权是房屋所有权制度中的两种不同形式。大产权指的是具有完全产权的房屋所有权，拥有绝对的支配权和处置权。小产权则是指在特定条件下所获得的产权，通常存在一定的限制和约束。购房者在选择时应综合考虑自身需求、风险承受能力以及相关影响因素，做出理性决策。 法律依据 《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第十条 严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。 对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。 |
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