| 释义 |
【贷款税费及抵押】资产证券化具有以下特点 (1)资产证券化可以将多个原始权益人的资产集中成一个资产池(Asset Pool)进行证券化，以降低风险和资金成本。 (2)证券化的资产在资产负债表上消失(表外融资)，资产负债表中的资产经组合后成为市场化的投资产品。由于在不改变资本的情况下，降低了资产的库存，原始权益人资产负债率得以改善，有关的资产则成为所发行资产支持证券的抵押品，原始权益人继续为该筹资资产服务，其地位和隶属关系没有变化。 (3)利用成熟的结构融资(Structured Finance) 技巧，提高资产质量，使银行的信贷资产结构成为高质资产。 (4)资产证券化出售的是资产的预期收入，而不是承担负债，因此银行获得了所需融资而未增加负债率。 (5)投资者的风险取决于可预测现金收入而不是银行自身的资产状况和评价的等级。由于有投资担保公司的介入，能使投资的安全性提高。 (6)对于投资市场具有吸引力，推动住房金融市场的发展，促进国民经济持续、稳定、协调的发展。根据有关专家推算，每一亿元的住房抵押贷款证券化能带动五亿元以上的国内需求，这将对我国国民经济的增长产生重要的作用。
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