释义 |
律师分析: 根据税法规定,按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。个人出租房屋要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。营业税:月应纳税额租金收入×适用税率。(个人出租房屋月租金收入未达到1500元的,免征营业税)城市维护建设税:月应纳税额纳营业税额×适用税率。(税率:市区为7%,城市郊区、县城和建制镇为5%,其他为1%)教育费附加:月应纳费额纳营业税额×3%房产税:月应纳税额租金收入×适用税率。(房产坐落在市区、建制镇、工矿区的属于房产税征税范围,如在农村则不属于房产税征税范围。)印花税:应纳税额赁合同(协议)所载金额(租金总额)×1‰。 【法律依据】: 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。 第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |