| 问题 | 国有土地怎样拍卖 |
| 释义 | 程序步骤如下： 1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告； 2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件； 3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金； 4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查； 5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人； 6、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场； 7、举行拍卖会； 8、在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费； 9、批准建设用地； 10、申请土地登记、颁发土地证。 二、国有土地使用权拍卖的注意事项 1、竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还； 2、竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效； 3、竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖； 4、竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任； 5、参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理。 法律依据 《国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 第三条 招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 第四条 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 第五条 国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。 市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 第六条 市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。 第七条 出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。 |
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