| 问题 | 购买二手房所需了解的程序及合同条款 |
| 释义 | 买二手房程序及签约合同程序：协商价格、履行义务期限；撰写合同；双方签字盖章；按合同支付房款；申报交易价格；交付房屋并办理过户登记。根据《城市房地产管理法》第三十五条，需如实申报成交价，不得瞒报或不实申报。第四十一条规定，房地产转让需签订书面合同，明确土地使用权获取方式。 法律分析 买二手房程序以及签约合同的程序如下： 1、协商房屋价格、履行义务的期限等事项； 2、撰写买卖合同； 3、双方在合同上签字并盖章； 4、按照合同约定支付房款； 5、申报交易价格； 6、交付房屋，办理过户登记。 根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 拓展延伸 二手房交易流程和合同要点 购买二手房需要了解的程序包括：寻找合适的房源、与卖方进行初步接触、进行房屋实地考察、核实房屋产权情况、协商价格并签订购房意向书、办理贷款及评估、签订正式购房合同、办理过户手续、缴纳税费、办理交房手续等。合同要点涉及房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任、交房时间、房屋状况保证、产权保护等。购买二手房是一项复杂的过程，需谨慎处理每个环节，确保自身权益。建议在购房前咨询专业律师或房地产中介，以确保交易的合法性和安全性。 结语 购买二手房是一项复杂的过程，需谨慎处理每个环节，确保自身权益。根据《城市房地产管理法》的规定，购房双方在协商价格、签订合同、支付房款、申报交易价格等方面都需要遵守相应的程序。购房合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式等要点，并保障产权保护。在购房前，建议咨询专业律师或房地产中介，以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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