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问题 买二手房看房子的注意事项有哪些
释义
    购买二手房看房选房注意事项：是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。
    一、怎么做能避免二手房产权纠纷
    二手房产权纠纷的避免方法有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
    二、二手房五年内不能交易吗
    有些地方是有这方面的固定，但目前大部分也没有。购买5年内不能交易的二手房时，应注意以下几点：
    1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
    2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
    3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
    4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
    5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
    6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
    7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
    8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
    9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
    10、合同约定是否明确，过户税费承担（违约赔偿责任）。
    三、哪些二手房不能买卖二手房交易时应该如何防范风险
    下列二手房不能买卖：
    (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
    (二)未依法取得房屋所有权证的房屋;
    (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
    (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
    (五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
    (六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
    (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
    (八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
    (九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    二手房交易时防范下列风险：
    1、确认房主：核实真实身份。
    2、确定房屋是否有历史遗留问题。
    3、明确付款方式。
    4、约定支付违约金的时间。
    
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更新时间：2026/4/4 8:35:51