| 释义 |
房屋无法过户的原因主要有五点：法院查封、未解除抵押、产权争议、伪造产权委托、卖方无民事行为能力。根据民法典第209条规定，不动产物权需依法登记才有效。自然资源所有权除外。
法律分析
导致房子无法过户的原因主要有以下几点：
1、房产被法院查封；
2、未解除抵押，有担保的房产；
3、产权不明晰，有争议的房产；
4、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
5、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
拓展延伸
房产过户障碍的常见原因
房产过户障碍的常见原因可以包括以下几个方面。首先，土地使用权或房屋所有权证书的不完善或缺失可能导致过户困难。其次，涉及到的法律程序和手续繁琐，如产权证明、公证、评估等，如果不符合规定或存在问题，也会成为过户的障碍。此外，房屋抵押、查封、纠纷等法律纠纷会导致过户受阻。还有一些特殊情况，如房地产市场调控政策变化、土地规划调整等因素也可能影响过户。因此，在进行房产过户时，必须仔细核实所有权证明和法律文件的完备性，确保遵守相关法律程序，以免遇到过户障碍。
结语
房产过户存在多种原因导致困难，如法院查封、抵押纠纷、产权争议、伪造等。根据《民法典》规定，未经登记不发生效力，但国家所有自然资源除外。此外，过户障碍还可能源于证书不完善、法律程序繁琐、纠纷等。在过户时，务必核实所有权证明、遵守法律程序，以避免遇到问题。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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