| 问题 | 在西安没有社保怎么买房子 |
| 释义 | 2017年6月28日之后购房需要购房资格，也就是说非本市户籍居民家庭购房，需要落户或者连续两年的纳税证明或者社保证明；补缴的个人所得税或者社会保险证明不得作为购房的有效凭证。 是在西安缴纳了社保但是最后断交了，这种情况目前不满足西安的购房资格，建议您先落户在买房。 一、外地购房：个税证明从何时算起？ 根据细则，对于需要提供个税或者社保证明的外地人来说，提供的个人所得税或社会保险证明(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的时间起算点，应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。 2017年6月28日以前，已在房屋买卖合同网签系统中提交合同网签信息的新建商品住房或二手住房，按原政策执行。未提交合同网签信息，但已签订购房协议，且已支付房款(含定金、首付款)的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。 对于购房者来说，如果伪造资料骗取购房资格的，一经查实，当事人必须解除买卖合同，同时，取消购房家庭成员在我市的购房资格。另外细则中对于房屋交易年限进行了进一步的说明。 二、人才购房：不需提供个人所得税或社会保险证明 在6月28日的政策中，外地户籍购房者要在西安限购区域买房需要提供2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。但如果购房者满足一定的条件可与本市户籍居民家庭执行同等政策。 根据细则，具备以下情形的，视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策，包括本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。 对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。 |
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