| 释义 |
1、一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；2、二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
（1）原借款人向银行提出申请。
（2）银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
（3）售房人和购房人签订住房转让合同。
（4）购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
（5）银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
（6）银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
（7）银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
一、什么是转按揭
＂转按揭＂是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过＂转按揭＂的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
二、所需的材料
1、房屋出售申请转按的，要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年，抑或贷款人认为需要进行评估的，那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告；
2、房屋赠与申请转按时，需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书；
3、房屋继承申请转按的，需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书；
4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的，要提供夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议，并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明；
5、所购房屋用来作为抵押的，需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件；
6、房屋产权属于共同拥有的，须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明；
7、银行所要求的其他的文件。
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