| 问题 | 如何证明房子属于共同财产？ |
| 释义 | 如何证明房子属于共同财产？根据物权公示主义，不动产权属证书只具有推定的证据效力。双方需提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不符。书面合同可以证明共同共有房屋的意思表示。对于份额，未明确规定一般视为共同共有。如果约定按份共有，按出资比例分割；无法确定出资额则视为等额出资。共同共有人对分割应以等分为原则，考虑贡献等因素。 法律分析 在许多案件中都会有财产纠纷，对于法律知识有限的人来说，如何证明房子属于共同财产成为一道难题，那么，遇到这种情况应该怎么办呢？ 证明房子属于共同财产需要证明双方是否有共同共有房屋的意思表示。依据物权公示主义，来证明不动产的所有权或其他权利的所有，但是不动产权属证书作为权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，对外仅产生以公示的方式表彰和说明房产权属的特定作用。如果权利关系人提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不相符时，应依法确认不动产物权的真正归属。 也就是说，如果双方存在共同共有房屋的意思表示，如双方有书面的合同则可以证明。需要证明双方对于房屋出资确实基于共有关系，而非赠与或者借贷。 其次，关于份额，如未明确规定，一般视为共同共有。共有关系是指对同一项财产由两个或两个以上的主体共同享有一个完整的所有权的一种制度。这种财产关系常在合伙经营、共同劳动、共同购买、共同继承以及夫妻之间发生。 如果约定为按份共有，则按份共有人对共有物权没有约定份额或约定不明确的，应当严格按照出资比例进行分割，不能确定出资额的则视为等额出资。而共同共有人对共有物权的分割应以等分为原则，并考虑共有人对共有财产的贡献等其他因素。 结语 在财产纠纷中，证明房屋属于共同财产对于法律知识有限的人来说是一大难题。根据物权公示主义原则，证明不动产的所有权需要提供足够证据来证实登记的权利状况与实际状况一致。双方若有书面合同可以证明共同共有房屋的意思表示。对于份额的处理，未明确规定一般视为共同共有，若约定按份共有则应按出资比例进行分割，无法确定出资额则视为等额出资。共同共有人应以等分为原则，并考虑各自对共有财产的贡献等因素进行分割。因此，在遇到此类情况时，需要充分了解相关法律规定，并提供充足证据来证明房屋的共同财产归属。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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