| 问题 | 房屋灭失能否确认物权 |
| 释义 | 房屋灭失不可以确认物权。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。房屋灭失后物权会随之灭失，丧失进行确权的基础，法律将不予支持。 一、买卖合同签订后房屋所有权有没有变更 房屋所有权不是在签订合同时发生变更，而是在相关部门登记后发生变更。因此，在购买或转让房屋时，必须依法办理房屋登记手续。 根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零八条的规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。 第二百一十五条规定，当事人订立有关设立、变更、转让、消除房地产产权的合同，自合同成立之日起生效，法律另有规定或者当事人另有约定的；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，在房屋买卖中，并非买方交钱，卖方交房，房屋所有权转移给买方。若房屋转让未登记，即使双方钱货两清，房屋依法归卖方所有。因此，买方应记住，只有依法变更登记，才能取得房屋所有权。 二、婚后男方婚前房子变更为女方 男方婚前全款买房，婚后房产证变更为女方名字，应是办理的析产更名，如果没有特别约定，该房产属于共同财产，离婚时按照共同财产分配。假如析产时约定该房产为女方个人所有，则该房产归属女方个人所有，不作为共同财产分配。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证明书是权利人享有该不动产物权的证明。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力。 三、房屋有房产证还用不用确权 房屋有房产证需要确权。没有房产证的房屋无法确权。根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 《民法典》第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 《民法典》第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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