| 问题 | 购买二手房原户口可以强制迁出吗 |
| 释义 | 一、买二手房时原户主户口一定要迁出吗？ 买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为广州市集体户口，欲通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：1、户籍核查在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。2、明确户口迁出时间和违约责任一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。 一、户主迁出．剩一成员可以做新户主吗 户主自己的户口迁走后，可以申请变更户主，具体如下： 办理条件：申请变更户主的本市居民 申报材料： 1、户内成员提出书面申请报告 2、原户主迁出凭证 办事流程：申请人携上述材料向户口所在地公安机关申请，由派出所户籍内勤民警直接办理。 二、户口迁出要原件吗 是的：迁移户口必须交验原件（包括身份证、户口本及其他证件）收取复印件，具体资料及手续，可以参照如下：1，基础证件（资料）：当事人的户口本及身份证原件、迁出地的集体出具的同意户口迁出证明、户口迁入地的集体及户主出具的同意接收证明；2，其他证件及资料：当事人的迁移户口申请书（出具迁移的理由）、购房入户（提供房产证）、人才引进（提供劳动合同）、夫妻投靠（提供结婚证）等；3，带上述资料及证件，去户口迁出地的派出所户籍科，申请领取户口迁移证并注销原户籍的常住户口；4，带上迁移证及上述资料，去户口迁入地的派出所户籍科申请落户；5，当事人可以根据本人的户口迁移类型，具体咨询户口迁入地及迁出地的派出所，以对方的答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 三、离婚户口一定要迁出吗迁出流程是什么 夫妻要是在法律上解除婚姻关系之后，二人之间便再没有任何关系，那对于户口问题怎么解决？ 一、离婚户口一定要迁出吗 夫妻之间离婚，已经不存在法律上的任何关系，关于户口一是分户，二是可以迁回户口分户、迁移主要有以下两点： (一)离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理; (二)如一方当事人不愿交出原户口簿，经公安派出所动员说服无效的，可按判决或调解书办理分户或迁转手续，并在户口登记簿上注明分户日期和原因 二、离婚迁户口需要哪些流程? 离婚迁户口需要哪些流程?请看以下几点： (一)办理一站式市区户口迁移的条件 除集体户口工作人员、福利院收养的儿童、监外执行人员以及学生集体户口人员办理市内 移仍需到户口所在地公安分局办证中心(或派出所)办理相关手续外，符合下列条件的人员 可直接在户口迁入地公安分局办证中心(或派出所)一次性办理户口迁出、迁入手续： 1、因结婚需将户口迁到配偶户口所在地的; 2、因住房调整(包括合法购买、馈赠、自建房屋及单位分房的)，需将户口迁入房屋所在地的; 3、因投靠直系亲属(指父母、夫妻、子女)需将户口迁入亲属所在地的(包括农迁农);; 4、因离婚、本市房屋变卖、原房屋被屋主合法收回，需将户口迁入亲戚朋友家中的 但户口登记主要项目有差错及公民身份号码重号的，必须先到原户口所在地公安分局办证 心(或派出所)核实更正后，方可到迁入地公安机关办理一站式户口迁移手续 (二)办理一站式市区户口迁移所需证明材料 凡符合条件需办理一站式市区户口迁移的，除需提供本人户口簿、居民身份证及投靠人户口簿外，还需根据下列不同情况提供相关证明材料： 1、属婚迁的需提供《结婚证》; 2、属住房调整的需提供房产证明或单位分房证明; 3、属投靠直系亲属的需提供亲属关系证明; 4、属离婚、房屋变卖或被屋主合法收回的，需分别提供离婚证，变卖房屋、被屋主收回的相关手续证明，以及户主同意迁入证明 (三)办理一站式市内户口迁移的具体手续 1、凡符合办理一站式市区户口迁移条件的居民，只要证明材料齐全，可直接到迁入地公安分局办证中心(或派出所)一次性办理户口迁出、迁入手续全户迁出的，必须将原户口簿交回迁入地公安分局办证中心(或派出所 2、户口簿上的户主迁出的，申请人应填写《变更户主情况登记表》，确定原户口簿新户主并注明新户主与户内其他人员的关系，迁入地公安分局办证中心(或派出所)将在原户口簿的户主或户主关系栏上作相应的变更 3、对属于本市区农业户口人员市内农迁农的，除按规定提供有关证明材料外，还需提供迁入地村委会同意迁入的证明，迁入地公安分局办证中心(或派出所)方可办理户口迁移手续 4、在办理市内户口迁移时，户主及其直系亲属迁出时，与户主非直系亲属的其他成员应同时迁出。 |
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