释义 |
一、商住两用房能买吗 1、商住两用房能买。商住两用房的产权一般只有40年或50年,商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。 二、怎样办理房产证 房产证的办理流程如下: 1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续; 2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续; 3、交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用; 4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。 |