| 问题 | 合同关系建立的必要条件是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了合同关系成立的要件以及房屋买卖关系成立的要件。其中,房屋买卖关系成立的要件包括卖方具有房屋所有权或土地使用权、买卖双方当事人具有完全行为能力、意思表示真实可信、合同内容合法以及形式符合法律规定。而房屋买卖合同公证后有效,并不是合同生效的必要条件。 法律分析 合同关系的成立需要满足以下条件： 1. 双方在真诚的意图的基础上，就商品或服务的买卖关系达成一致； 2、合同不违反法律规定； 3、当事人均具有相应的民事行为能力； 4、买卖合同关系成立的其他条件。 一、房屋买卖关系成立要件有哪些 房屋买卖关系成立要件包括以下5个方面1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。 二、房屋买卖合同公证书有法律效力吗？ 房屋买卖合同公证后有效，房屋买卖合同依法成立后就是有效的，是否公证并不是合同生效的必要条件。行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具备这些条件的民事法律行为有效。 拓展延伸 宅基地上房屋买卖合同是否有效？ 宅基地上的房屋买卖合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同： 1、该房屋买卖合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的； 2、该房屋买卖合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力； 3、该房屋买卖合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 合同关系的成立需要满足双方在真诚的意图基础上达成一致、不违反法律规定、当事人具有相应的民事行为能力以及买卖合同关系成立的其他条件。房屋买卖关系成立要件包括卖方具有房屋所有权或土地使用权、买卖双方当事人具有完全行为能力、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信、房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益以及房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房屋买卖合同公证后有效，但不公证并不影响合同的成立和效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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