| 问题 | 担保人唯一房产是否必须强制执行？ |
| 释义 | 本文介绍了担保人仅有的房产不能被强制执行的情况,但若被执行人名下有其他房屋或者将名下其他房屋转让以逃避债务,申请人提供居住房屋或同意将其租金用于抵押的,则可以强制执行。此外,如果被执行人只有一套房屋,但该房屋是为了实现抵押权或为了其他债权而申请强制执行,则需要满足特定的条件才能进行强制执行。唯一一套房产是否可以强制执行需要根据具体情况来判断,不是所有情况都可以强制执行。 法律分析 担保人仅有的房产通常不能被强制执行，但若被执行人名下有其他房屋，或者被执行人为了逃避债务而将名下其他房屋转让，申请人提供居住房屋或同意将其租金用于抵押的，则可以强制执行。 一、被执行人只有一套房屋的情况下可以申请强制执行吗 我国法律规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”因此很多人认为，如果被执行人只有一套房屋法院是不能强制执行的。其实这种理解是片面的，这一规定的核心在于如何平衡生存权和债权的关系，对保障被执行人及其所扶养家属在民事强制执行程序中所享有基本的生存权提供了法律依据，但并非唯一住房就不能强制执行。 如果拍卖该房屋是为了实现抵押权，那么可以申请强制执行，但必须给债务人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 如果申请执行该唯一住房是为了实现其他债权，则申请执行人应按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 二、欠债后只有一套房产可以拍卖吗 判断唯一住房是否可以执行，需要识别唯一住房是否属于生活所必需住房，属于则原则上不能执行，不属于则可以执行。 唯一住房可以强制执行的情形有： 1、被执行人子女有足以保障被执行人生活必须的居住房屋。 2、执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让其名下的其他房产的。 3、申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。 三、唯一一套房产法院可以强制执行吗？ 唯一一套房产法院在以下情况下可以强制执行：对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的；执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的；申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋；执行依据本身就是交付居住的房屋。 结语 本文讲述了担保人仅有的房产不能被强制执行，但如果被执行人名下有其他房屋或者为了逃避债务将名下其他房屋转让，申请人提供居住房屋或同意将其租金用于抵押的，则可以强制执行。被执行人只有一套房屋的情况下也可以申请强制执行，但需要满足特定的条件。对于唯一一套房产是否可以强制执行，需要具体分析具体情况。 法律依据 《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 |
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