| 问题 | 父母的房子可以加上子女的名字吗 |
| 释义 | 父母的房子是可以加上子女的名字的。 父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。 因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。 房产证加名字所需的证件材料和注意事项 1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。 房产证加子女名字的好处 1、可免除遗产税 我们都知道，像房子这种大型商品，如果要因为转赠、过户、继承等等方式，而改变所有人的时候，是需要缴纳一定量的税费的！也就是说，如果在父母老了以后，他们想要将房子过户或继承给子女的时候，是需要缴纳价格不菲的遗产税的！ 2、可保障子女的财产 现在离婚是常有的事，离婚的时候，是需要分割夫妻共同财产的，如果父母在买房的时候，在房产证写的是子女的名字，那这套房就是属于婚前财产，这个是不需要分配的。这样我们也能更好地保障子女的财产，不让原本属于他的财产被别人给分走。 3、减少资产风险 我们在房产证上写子女的名字，从名义上来说，这个房子就是属于子女的了。因此，如果我们本身的资产出了什么问题，那到时候涉及到的也只是我们自己名下的资产，是不会跟这套房子有任何关联的。 【法律依据】 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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