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问题 租房合同遗失补办证明
释义
    合同是是双方存在交易关系的重要证据,如果不慎将合同丢失则会导致一定的法律风险,因此在发现合同丢失时,应当第一时间采取以下措施∶与交易向对方协商从新补签一份,或提供复印件让对方签署与原件一致的字样,如果对方拒绝签署的,可以通过拍照、录音、录像等方式对双方所签署合同加以证明。如果对方承认合同的存在,并且已经按照合同的约定履行完毕全部义务,则是比较好的一种情况,这时合同对于我们来说相当于已经完成了大部分功能,其证据效力的意义已经不大;但若对方未按照合同的约定履行,且我方需要通过诉讼的方式追究对方的违约责任、要求赔偿损失或继续履行合同的,根据民事证据中谁主张谁举证的规则,我方需要向法院或仲裁机构提供合同以证明双方存在交易关系,这时如果无法提供有效的合同的话,则要承担一定的败诉风险。
    一、一房二卖,能主张继续履行合同吗
    买房时遇到一房二卖的问题,如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记,将直接影响房屋所有权的归属问题。
    而合同在先的购房人,想要拿到房屋所有权的,可以继续主张合同权利,去法院请求继续履行合同。
    不过,购房人主张继续履行合同时,要注意以下几个问题:
    1、购房人已经严格履行约定
    即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题,那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。
    所以,在实际中,购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理,积极履行合同。
    2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据
    合同在先的购房人,一旦发现出卖人又将房子转卖他人,属于违约,可以及时通过法律途径主张权利,要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
    并且,如果发现出卖人与另一购房人相互串通,导致出现一房二卖的情况,那么也要积极收集相关证据,并向法院或仲裁机构主张权利。
    3、不存在法院不能强行过户的情形
    如果房屋无产权证或已被抵押、查封的,房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易,那么将直接影响法院判决过户。
    二、签合同违约怎么解决
    签合同违约解决方式是,双方协商解决。一方不履行合同义务或者履行合同义务,但未按照事先约定履行的,由此造成的损失应当承担补救或者赔偿义务。一方有违约行为,双方最好协商如何解决问题,如何赔偿损失等一系列问题,可以要求违约方继续履行合同,支付违约金,承担定金责任,赔偿损失。其次,协商不成的,可以通过当地法院提起民事诉讼,追究违约方的责任。具体来说,根据合同规定,如何承担违约责任。签订合同应以公平、公正、自愿、平等为基础,双方不得恶意欺骗和隐瞒。如果通过欺骗手段欺骗对方签订合同,合同将无效,因此不存在违约问题。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
    
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更新时间:2024/12/24 13:09:11