| 释义 |
刚租的房子第二天想退可以与出租方协商，如果无法协商一致的，可以解除合同并按照合同约定支付违约金。如果有下列情形之一的，可以解除合同，不需要支付违约金：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，出租方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)出租方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)出租方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
租赁的房子危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
【法律依据】
《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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