| 释义 |
法律分析：房产证或契税票不满五年，出售时卖方要交营业税及个人所得税。不过全国各地几乎都是买方承担这笔费用，因此净得即可，不用掏一分钱已经签了合同，各项手续都在房管局登记备案了，就不能更名了
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
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