| 问题 | 租赁发票的税率是多少 |
| 释义 | 房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票，租赁发票税率分为11%和17%。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，不动产租赁可选择征收率为5%的发票。 法律分析 一、房屋租赁发票 房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。 二、租赁发票税率 一般纳税人开租赁发票税率分两种情况： 1、不动产租赁，可开具税率为11%的发票，也可按规定开具征收率为5%的发票; 2、有形动产租赁，开具发票税率为17%。 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)： 第十五条增值税税率： (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。 (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。 (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 特殊规定：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》： (九)不动产经营租赁服务。 1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。 结语 房屋租赁发票是专门为房屋出租收入而设计的发票。根据租赁合同约定，房屋租赁价格是否含税决定了税金的缴纳方。一般纳税人可以根据不同情况选择11%或5%的税率开具发票，而有形动产租赁的税率为17%。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，除特殊规定外，一般纳税人的增值税税率为6%。对于2016年4月30日前取得的不动产的租赁服务，一般纳税人可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第二节 收 入 第十九条 企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。 租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十一条 非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。 下列所得可以免征企业所得税： (一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得； (二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得； (三)经国务院批准的其他所得。 |
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