| 问题 | 擅自转租会不会导致租赁合同无效 |
| 释义 | 擅自转租一般不会导致租赁合同无效，但是出租人有权解除合同。 我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 一、转租房屋押金归谁所有 转租房屋押金归承租人所有，但当事人另有约定的除外。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时规定，租赁期内因占有和使用租赁物获得的收入归承租人所有，但当事人另有约定的除外。 二、不能转租的房屋有哪些 不能转租的房屋有： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人擅自在租赁房屋内建造的； 3、预租商品房； 4、租赁合同中未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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