| 问题 | 工程抵债房可不可以购买 |
| 释义 | 法律分析： 工程抵债房是不是可以购买，主要考量两个要害问题： 一、是否持有合法的房屋产权证，如果有那么这个房子是以放心购买的；如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证与不动产权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同与债权人签订，相当于向债权人购买二手房，没有法律障碍； 二、要考虑的是，如果没有产权证，而是以购买商品房的形式购买，则必须查验出卖方的商品房预售许可证，因为目前相关法律法规明确规定，商品房预售必须具备预售许可证，否则属于违规行为，而且所签订的合同有被认定为无效合同的风险。 需要注意的另一个方面是，以商品房形式购买工程抵债房，还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同，不能是与代卖房屋的债权人签订合同。否则，过户登记机关经审查债权人作出售方无资格，也是不能给办理所有权登记的。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十七条 下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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