| 问题 | 二手房买卖费用包括哪些 |
| 释义 | 一、二手房买卖费用包括哪些？ 1、营业税（税率5.65%，卖方缴纳） 根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳） 以家庭为单位出售非唯一住房的需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。 注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 3、印花税（税率1%，买卖双方各半），从2009年至今国家暂免征收。 4、契税（基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳）。 |
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