| 问题 | 邻居房子被家门挡了一挡着的采光怎么办 |
| 释义 | 邻居建的房子挡住采光了能要求拆了。住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。 一、盖房子需要邻居签字吗 盖房子不需要邻居签字，但是要注意相邻权的问题，盖房子时要充分考虑相邻的居民的通风权、采光权、排水权等问题，要尽量避免影响到邻居房屋的采光、通风；如果会影响邻居的相邻权的，那么盖之前就需要经过邻居同意。 二、所有权和相邻权怎么区分 法律法规明确规定了建筑物区分所有权和相邻关系的定义，对其内涵在此不作阐述。应予注意的是，上述两个概念在特定场合下出现选择适用的问题，即在区分所有的建筑物内，各所有人或使用人因专有部分之间或专有部分与共有部分之间彼此邻近形成相邻关系时，业主应基于建筑物区分所有权还是相邻权来维护自身权益。 所有权 所有权是指对于有体物的所有权．即所有人在法律规定的范围内独占性地支配其所有的财产的权利，所有人可以对其所有的财产占有，使用，收益，处分，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉． 特征1、所有权是绝对权。 2、所有权具有排他性。 3、所有权是一种最完全的权利。 4、所有权具有弹力性。 5、所有权具有永久性。 打个比方就是你家卧室以内的空间你有所有权，别人是不能对其有任何非法要求的。 相邻权 相邻权是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在利用不动产的过程中所形成的权利的扩张或限制的一种社会关系。也就是说，相邻各方对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时，享有在他人不动产上的通行权、用水排水权、铺设管线权、通风采光权等派生出来的权利。 三、国家关于挡光补偿标准 建筑日照不足的赔偿存在多个标准，类似案例也无倾向性参考标准。结合相关判例，受案法院通常应考虑如下因素： 1、被侵权人房屋贬值部分。 如侵权人因其建筑物向高空发展，充分利用了空间，其房屋有了软大的增值，或者侵权人所盖的高层建筑物纯粹为了商浅论采光权纠纷中的权利保护品房开发，其建成房屋的经济效益自不待言，与此鲜明对比的是，相邻一方的房屋因采光受到影响，其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素，因此应委托专业评估机构，对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估，其差额部分应属赔偿范围。 2、被侵权人采取补措施的费用。 被侵权人因采光的需要，需改变原有房屋结构，如增大门窗面积，开天窗等，该项费用应属赔偿范围。另外，被侵权人因采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，因此，将该项费用应酌情予以一次性赔偿。 |
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