| 问题 | 如何办理房产从共同所有到单独所有 |
| 释义 | 房产证共有人转为单独所有需签署弃权书并公证，携带身份证、房产证和夫妻前往房产交易中心办理手续。夫妻一方去世房产过户需到公证处办理继承公证，再到房管局办理过户手续。夫妻去世一方的房产过户需所有继承人到公证处办理继承公证，并放弃继承权，然后到房管局办理过户手续。房产过户需签订合同、填写表格、缴纳税金，最后取得房产证。 法律分析 房产证上的共同共有所有人,将其中一人转为单独所有(转让给他人)是可以的,但需要签署一份弃权书,并前往公证处进行公证。此外,还需要携带身份证、房产证和夫妻双方一起去房产交易中心(大厅)办理相关手续。请注意,经过弃权后的房产将不再属于自己,而是属于另一方。 一、夫妻一方去世房产过户怎么办 夫妻一方去世的，在世配偶与去世方父母及子女要到场，要带上去世方的死亡证、到场人员夫妻双方的结婚证、身份证还有过户的房产证，相关手续如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。(如办理时除配偶外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给在世配偶，那就可全部房产集中到在世配偶名下。) 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户，具体手续按当地房管局规定。 二、夫妻去世一方,房子怎么过 所有有继承权的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他们的配偶，全部本人，带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。 办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。 这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。 房产过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 房产过户是一项复杂的手续，需要遵循一系列规定和程序。在夫妻共同所有的情况下，如果其中一方希望将房产转为单独所有，需要签署弃权书并前往公证处进行公证。同时，还需要携带身份证、房产证以及夫妻双方前往房产交易中心办理相关手续。需要注意的是，经过弃权后，房产将不再属于自己，而是属于另一方。而在夫妻一方去世的情况下，房产过户需要世配偶与去世方的父母及子女一起前往公证处，并携带相关证件办理继承公证。随后，再前往房管局办理房产继承过户手续。这样才能将房产变为只属于未去世一方的名下。在办理过程中，需要注意遵守相关规定，确保合同条款清晰明确，并按要求缴纳税金。完成所有步骤后，您将能够拿到房产证，完成房产过户。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。 |
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