| 问题 | 二手房定金交了后不想买了,要付违约金吗 |
| 释义 | 二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。 二手房交易流程是： 1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险； 2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数； 3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查； 4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存； 5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。 通常情况下，可以退，但是定金不能退。如果是出于购房者自身原因，比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。 二手房贷款的办理流程有哪些呢？ 1、贷款人向银行提出贷款申请：二手房的购买者需要向银行提出贷款申请，并按照要求提交贷款材料，交给工作人员审阅。 2、银行对房屋进行评估：银行方面需要对二手房的价值进行评估，并核算相关价格。 3、银行方面进行审批：银行方面需要对贷款申请人递交的材料进行审核并评估，审批过程一般在5个工作日左右。 4、屋主完成缴税过户：二手房新的屋主需要在当地的房管局领取属于个人的产权证。 5、办理房屋抵押登记：用户需要将房屋向银行进行抵押，并办理好相关的手续。 6、银行发放贷款：在以上的所有步骤完成之后，银行方面会向贷款人发放相应的贷款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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