| 释义 |
房产证最迟应当在商品房交付使用之日起90日内办理好，有约定的则按约定。
房产证最迟应当在商品房交付使用之日起90日内办理好，有约定的则按约定，具体情况如下：
1、具体办理时间需要看购房者和房地产开发商商品房买卖合同中有关办理房产证的时间的约定，如果有约定则根据合同约定处理。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围；
2、销售合同没有约定的就根据法律规定。法律规定是预售商品房交房后90天内必须办理。如果开发商超过这个时间没有办理的，算开发商违约；1
3、商品房买卖合同的商品房为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内必须办理。
房产证办理手续
1、确定开发商已经进行初始登记；
2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章；
3、到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；
4、领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等；
5、缴纳公共维修基金、契税；
6、提交申请材料；
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条1预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条1由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；1
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；1
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。1合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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