| 问题 | 房产证多久不办算逾期 |
| 释义 | 一、房产证多久不办算逾期 1、开发商应当自预售商品房交付使用之日起90日内，现售商品房应当自销售合同签订之日起90日内，应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。所以，如果开发商逾期不给办理房产证，一直拖延，无论是根据约定还是规章规定，购房者都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。 2、开发商违约交房时间按合同规定期限，购房者有两种解决方式，一定期限内不退房，开发商按天支付违约金;超过期限购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果开发商不配合，可以采取诉讼来解决。具体提起诉讼时，以每个购房者签订的购房合同为依据。 二、逾期办理房产证的违约责任 开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 三、开发商拖延办房产证怎么办 1、关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。 2、如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。 现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。 一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。 此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。 如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(3年)，而不能保障自己应有的权益。 |
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