| 问题 | 楼上漏水物业不管怎么整楼上 |
| 释义 | 首先要了解该商品房是否属于保修期范围内。 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 综上所述，房屋漏水的保修期为5年，保修期间的保修责任理应由建设单位负责，保修期后的保修责任为楼上业主负责，物业公司对此并没有责任。 一、居民委员会与物业公司的区别 （一）组成不同 小区居委会，全称居民委员会。其成员组成是由小区内业主投票选举出的业主代表。 物业公司，是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。属于独立的企业法人。 （二）本质不同 居民委员会是通过居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。 物业公司是带有服务性质的企业，受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 （三）聘用关系不同 居民委员会是由广大业主组成，不受任何个人和主体的聘用，属于无薪酬组织。而物业公司则是由居民委员会组织业主投票选择该物业的选聘或者解聘。从宏观上讲居民委员会与物业公司的关系属于雇佣关系。 二、什么是居委会 社区居民委员会是中国内地地区城市街道、行政建制镇的分区即社区的居民组织，即城镇居民的自治组织，地位类似于农业区的村民委员会。 社区居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，工作服务的对象以城市、镇非农业居民为主。 |
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