| 释义 |
二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法，来进行计算。具体的计算公式如下：
1、等额本息：
月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；
月利率＝年利率／12；
总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
2、等额本金：
月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；
总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。
一、二手房贷款费用有哪些
1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5％
2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二
二、二手房贷款办理所需的基本材料有哪些
1、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
2、二手房买卖合同或购房意向书原件；
3、首付款支付凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（银行提供的标准格式）。
按照借款人的实际收入情况，工作人员可能回要求借款人提供相关证明材料的原件及复印件。若借款人为个体经营户，需要提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；若借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需要其出示营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；若借款人注明有工资以外的收入，也应该提交相关的证明材料。
若是存在利息收入的情况，借款人应向银行提供存单、国库券等凭证；若借款人有其他房屋租赁的收入，应向银行提供房屋产权证或租赁合同；若是有投资收入，同样需要提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
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