| 释义 |
一、电脑显示 有宅基地 但是没有房产证怎么办
要是农村的集体土地的，一般就不能办理房产证，一般只有土地使用权证，具体可以参照如下补办：
申请人全家户口本（最新），申请人身份证；
个人申请（村委盖章认可）；
《民房建设用地审批表》2份；
现状图2份、规划图2份；
平面图（新建宅基地需要提供），补办手续的只需在《民房建设用地审批表》上画平面图；
村委证明2份。分别为：农业户口、其他地方无宅基地、家庭成员证明和申请户新建房原因情况或补办用地手续情况证明；
调查人员出具调查情况说明（申请建房原因或补办宅基地手续原因）；
超面积申请承诺书（申请宅基地面积超135平方米，但建筑占地面积不超过135平方米的）；
建房公告、公告照片（以村委会为主体）；
公告回执；
规划审查表2份；
地类核实表2份；
民房建房用地初审表；
红线图2份、选址意见书、规划许可证（均为规划局）。
二、土地使用证和房产证的区别是什么？
1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
2、房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
如果一开始在房屋交付的时候，房地产商没有将房产证交给住户的话，那么住户可以向房地产商进行索要。但是如果住户拿到了房产证是因为自己的原因弄丢的话，只能到房地产管理局进行相关的挂失。房地产管理局确定好身份之后，就会进行重新办理。
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