| 问题 | 买新房签合同为什么先签草签 |
| 释义 | 通常买房需要先草签合同，在合同内容无异议的情况下，开发商才能进行网签备案。如果不草签合同，购房者对合同的内容无法了解，无法避免不平等的条约。买房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。草签合同注意事项，严格审查主合同效力，草签合同是主合同的从合同。签订书面草签合同，签订草签合同的主要目的是证明双方定金的存在。在合同标的额的20%以内约定定金数额，否则会造成部分定金无效的事件发生。在合同中约定交付定金的时间、期限；在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据在交易时，要收集和妥善保存证据，这样才不会损害自己的利益。 《商品房销售管理办法》 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。 买新房签合同要注意什么 买新房签合同要注意：1、注意签合同主体，和什么人签合同是很重要的，毕竟不论发生什么问题签字的人是要承担责任的。所以合同签字时我们要确定签字的人和开发商的关系；2、注意合同内容的措辞，合同中不应出现表达不明确的词汇；3、注意房屋详细情况，这个详细情况包括房屋地址、楼层、朝向、面积等信息；4、注意出现霸王条款，开发商声称不签制式合同，违约责任不对等，面积误差不能退房不赔偿。共有部分归开发商所有，虚假广告宣传免责，认购定金不退还。当合同出现类似这些条款，就已经说明开发商一定会在这些地方出现问题。 |
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