| 问题 | 商品房交房层高与合同不一致 |
| 释义 | 商品房交房层高与合同不一致处理方式如下： 1、业主可以起诉开发商要求开发商赔偿因房屋层高明显不符合合同约定，而给业主造成的损失； 2、业主可以起诉开发商要求退房，即要求解除购房合同及相应的按揭贷款合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿已还贷款本金及利息、由开发商向银行偿还剩余贷款（即购房者无需再向银行归还贷款）等； 3、如果业主与开发商签订的合同没有对层高不足导致违约如何处理问题进行约定，那么在司法实践中，一般可以先根据房屋体积减少的比例乘以总房款，计算出因房屋体积减少而造成的房款损失数额。但是，由于房屋买卖合同基本上都是约定的按照面积计算房屋的销售价格，而并非按照房屋体积来计算销售价格，因此法院一般来讲并不会直接按照该数额来认定开发商应该向业主赔偿的损失金额。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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