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问题 法律规定限价房可以出租吗
释义
    一、限价房是政策性住房,是政府解决中等收入阶层的一种调剂型的商品房,是一种限价格限套型的商品房,在土地挂牌出让之时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象,对购房人群的资格有严格限定。
    二、限价房政策明确规定:
    1、购房者在取得限价房产权证后五年内,不能够把限价房随意出售、转让或上市。
    2、如果有特殊情况必须转让限价房,购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,限价房回购后,政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
    3、如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话,就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地收益金等价款。交清收益金后,购房者才可以转让限价房。
    三、限价房是自住房,一般不允许出租,如果在补交相应的差价款后,是可以出租的。
    小产权房可以出租吗
    小产权房如果符合房屋租赁管理办法的规定就是可以出租的。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证书不是由国家房管部门进行颁发,而是由乡政府或者村政府颁发的。该类房屋不能自由买卖,但是符合规定是可以出租的。
    根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条
    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
    《商品房屋租赁管理办法》第六条
    有下列情形之一的房屋不得出租:
    (一)属于违法建筑的;
    (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
    (三)违反规定改变房屋使用性质的;
    (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    最高限价什么意思
    最高限价是指国家用行政手段规定的价格上限,是国家指导价的一种形式。实行最高限价的目的是为了保持市场物价的基本稳定,抑制某些产品的价格上涨,尤其是应对通货膨胀。有时,为了限制某些行业,特别是一些垄断性很强的公用事业的价格,政府也会采用最高限价的做法。政府制定最高价格的原因一般是出于对公平的考虑。
    法律依据
    
     该内容由 嵇小函律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/23 19:27:41