| 问题 | 房屋中介与卖房者是否签订合同？ |
| 释义 | 房屋中介与卖房者都签合同，买房一般有买卖居间合同和房屋买卖合同。中介赚取房屋差价的方式是按成交价格收取中介费，并办理贷款和过户手续。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，中介人促成合同成立的应支付报酬，如果没有约定或约定不明确，则根据中介人的劳务合理确定。 法律分析 一、房屋中介与卖房者都签合同吗 1、是的，通过中介买房一般会有两个合同，包括买卖居间合同：主体是卖方、买房及中介居间方;房屋买卖合同：合同的主体是卖方和买方。买卖合同不违反国家法律法规。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 二、中介卖房子怎么赚取房屋差价 1、中介、买房和卖方，一起见面谈价格，然后按成交价格收取中介费。当然也帮你办理银行贷款和过户等一系列手续来赚取差价。 2、【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 拓展延伸 房屋中介责任与义务：合同签订的必要性 房屋中介在房屋交易过程中扮演着重要的角色，他们有一定的责任和义务需要履行。其中，签订合同是必要的一项举措。合同的签订可以明确双方的权益和责任，保护双方的利益。房屋中介通过与卖房者签订合同，可以明确中介服务的范围、费用、时限等重要事项，减少双方在交易过程中的争议。同时，合同的签订也有助于规范中介行为，促使中介方更加专业、诚信地履行职责。因此，房屋中介与卖房者之间签订合同是非常必要的，可以确保交易的顺利进行，并保护双方的合法权益。 结语 房屋中介与卖房者之间签订合同是确保交易顺利进行、保护双方权益的必要举措。合同可以明确中介服务的范围、费用、时限等重要事项，规范中介行为，促使中介方更加专业、诚信地履行职责。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，中介合同是中介人向委托人提供媒介服务并支付报酬的合同。通过与卖方签订合同，中介可以赚取差价，并协助办理贷款和过户等手续。因此，房屋中介与卖房者都应签订合同，以确保交易的公正、合法和顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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