释义 |
农村不动产证是可以抵押贷款的,需要满足以下条件: 1、贷款者本人应具有合法的身份; 2、贷款者本人应具有稳定的工作及收入,经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力,并且无任何不良信用记录; 3、应具有合法有效的购房合同; 4、以新购买的住房作为最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,并且房龄在10年以内,同时还应具备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 5、若是已购并且办理了房子抵押贷款的,并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的,贷款余额小于抵押住房价值的60%; 6、能够提供贷款行认可的有效担保; 7、还需满足贷款行规定的其他条件。 不能够批准贷款房子如下: 1、如果是集体土地上的房产证,房子本身就归于村委会集体所有,所以不能够从银行办理抵押贷款手续; 2、有一些房子房龄比较久,虽然拿到了房产证,这种房子的质量达不到标准,已经规划为危房,也满足不了到放贷条件。 综上所述,一般情况下,农村的房产证是不能够申请贷款的,因为我国农村土地的性质是集体所有,不能够归于个人,所以农户即便有使用权,也不可以申请贷款。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但是法律另有规定的除外。 第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。 |